Продается гараж-место + блок #1 + удобный заезд

Cделай подарок своей машинке к зиме всего за 31 млн.руб.

 тел. vel +375 29 18 88 123.

ЖКХ или товарищество собственников: главное – свобода выбора

 вечернем эфире TUT.BY-ТВ мы говорим о будущем наших жилищ. Впервые за многие десятилетия в истории нашей страны на рынке ЖКХ возникает конкуренция. Уже сегодня граждане Беларуси могут выбирать, пользоваться ли им услугами государственных ЖЭСов или ЖСК, или создать товарищество собственников и обратиться к частным организациям для получения таких же или более качественных услуг.

 





У нас в эфире - Светлана Степанова, заместитель гендиректора ГО Минское жилищно-коммунальное хозяйство, Александр Гопша, председатель одного из крупнейших в Беларуси товарищества собственников (Квартал "Зеленый бор"), а также коммерческий директор компании "А-100 Девелопмент" (застройщик квартала "Зеленый бор") Светлана Шевлик



Законодательство предусматривает, что к 2015 году население будет на 100% оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (в настоящее уровень оплаты составляет 30%). К этому времени все граждане будут иметь возможность выбора: государственное ЖКХ или частник. Собственно, такая возможность выбора есть и сегодня.
В эфире мы говорим о том, как создавать товарищество собственников. Чем оно отличается от привычных ЖЭСов, почему граждане Беларуси пока не торопятся создавать собственные товарищества, а также кому и какая форма ведения хозяйства в собственном жилом доме более предпочтительна: все это на примере товарищества собственников "Зеленый бор", а также государственных ЖКС.



Будущее наших жилищ формируется уже сегодня и формировать его мы можем самостоятельно.

Скачать видео

Зачем нужны товарищества? С ними будет лучше или хуже?
Светлана Степанова:
 Жильцы сейчас возмещают около 30% затрат на содержание жилищного фонда. До 2015 года планируется перейти на 100%-ное возмещение затрат. Тогда граждане будут решать, как им дальше быть: пойти на обслуживание в наши или коммерческие жилищные службы. Сейчас во всех домах после капитального ремонта мы проводим собрание с жильцами и предлагаем им выбрать форму управления. Все отказываются. В домах новой застройки решение о создании товарищества собственников принимается застройщиком, без этого дом не вводится в эксплуатацию. 

Мы анализировали основные причины отказа жильцов. Во-первых, это дополнительные затраты на регистрацию юридического лица, регистрацию земельного участка. Нужно иметь помещение для размещения товарищества собственников. В основном жильцы - люди пенсионного возраста, их устраивает обслуживание ЖЭС. 

Как создавалось товарищество собственников в "Зеленом бору"? 
Светлана Шевлик:
 Оно создавалось как единая структура до ввода домов в эксплуатацию. Никаких технических трудностей здесь нет: это обычная процедура регистрации некоммерческого юридического лица. Одна из первых задач застройщика до регистрации - выбор председателя. 

Периодически мы проводим опросы жителей квартала по поводу удовлетворенности деятельностью товарищества. Несколько раз проводились выборы председателя, и жители сами его выбирали. 

В чем смысл создания товарищества?
Светлана Степанова:
 Товарищество собственников может обслуживаться самостоятельно. Деньги, которые поступают на расчетный счет, будут использоваться на содержание и эксплуатацию только этих домов. По старой системе был один счет, который расходовался по мере необходимости. Товарищество собственников может осуществлять контроль за использованием денег. Но ему самому нужно содержать бухгалтера, председателя, электрика, сантехника, паспортиста. В ЖЭСах это уже отработанная схема. 

Планируется ли изменение законодательства в сфере формы управления ЖКХ?
Светлана Степанова:
 На данный момент нет. Но у нас есть Министерство жилищно-коммунального хозяйства, куда можно приносить свои предложения. 

Сейчас в Минске не больше 20 ЖСПК самостоятельно организуют обслуживание, а всего их больше тысячи. В городе создано 440 товариществ, и у нас на техническом обслуживании 46 товариществ, остальные обслуживаются или у коммерческих структур, или организовали обслуживание самостоятельно. В Минске 5-6 организаций, которые организуют обслуживание. В будущем их число будет расти, и за счет роста конкуренции будет расти качество услуг. 



Какова численность обслуживающего персонала товарищества "Зеленый бор"?
Александр Гопша:
 51 человек. В ЖЭСе больше бюрократии, и фонд заработной платы ограничен. В связи с этим у руководителя товарищества есть больше возможностей. 

Светлана Степанова: Все ЖЭСы сейчас самостоятельные юридические лица и тоже принимают решения. С целью повышения зарплаты дворника мы предлагаем за 11 500 руб. в месяц уборку снега вокруг машины. Согласно правилам, метр вокруг машины собственник должен убирать сам. Было заключено больше 400 договоров. В домах, где жильцы заключили договоры, работники получают дополнительный заработок. 

Светлана Шевлик: Надо сказать, что у председателя товарищества и жильцов квартала есть возможность оперативного контроля. Это повышает качество работы персонала. 

Насколько качественна работа ЖКХ?
Светлана Степанова:
 Если рабочий по комплексной уборке добросовестный, мы получаем благодарность. Но у нас есть обязанные работники по декрету №18: товарищества их не берут, а мы обязаны (речь идет о т.н. нерадивых родителях. - Прим. ред.). У нас немного больше проблем, но мы работаем хорошо. С мая мы планируем разместить на сайтах ЖЭО экран качества, чтобы жилец мог оценить работу рабочего по комплексной уборке: влажной, сухой и вокруг домов.

У Александра Константиновича есть электронная система подачи заявок. Как она работает? 
Александр Гопша:
 Она сейчас работает в тестовом режиме и хорошо себя зарекомендовала.

На что жалуются жильцы? 
Александр Гопша:
 Жалуются, что мало велопарковок, иногда на сбои системы видеонаблюдения, возникают вопросы по уборке. Некоторые люди приезжают на работу из Минска, поэтому бывает сложно убрать снег к 7 часам утра. 

Светлана Степанова: Минчане хотят больше благоустроить свои дворы. 

Может ли ЖЭС собрать деньги и самостоятельно что-то разместить по заявкам жильцов?
Светлана Степанова:
 У нас разработаны адресные анкеты. Гражданин может написать предложение, будет проведено общее собрание. По желанию жильцов мы устанавливаем дополнительное детское оборудование, производим ремонт подъездов. Но гражданин имеет право выбора: он может позвонить в ЖКХ, а может обратиться в частную организацию.



Может ли ЖЭС построить велопарковки? 
Светлана Степанова:
 Конечно, можно, если граждане желают. 

Кто должен делать ремонт в подъездах: сами жильцы или ЖЭС?
Светлана Степанова:
 Сейчас ремонт подъездов проводится с долевым участием жильцов: 60% вносят жильцы и 40% - ЖСК. Когда проводится собрание, берут опросные листы, согласовывается стоимость, цвет. 

В товариществе ремонт подъездов проводится за счет собственных средств жильцов? 
Александр Гопша:
 Да. 

Вопрос из твиттера: "У нас товарищество собственников. У большинства жильцов безразличие к действиям товарищества, что выражается в низкой явке на собрания и нежелании участвовать в заочном голосовании. Ввиду того, что не из кого выбирать, председатель - тот, кто хочет, а не может работать. На сегодняшний день затраты на обслуживание нашего дома составляют 800 руб. за кв. м. Причем эти деньги идут на зарплату обслуживающего персонала и текущие расходы. Никаких накоплений на ремонт и благоустройство не ведется. Качество обслуживания ничуть не лучше, чем в ЖЭСах, в то время как стоимость оплаты за техобслуживание в ЖЭСе составляет 350 руб. Выше или ниже 700 руб. за кв. м расходы на обслуживание в вашем товариществе? Получали ли вы государственные дотации?"

Александр Гопша:
 У нас в квартале за 2011 год сумма составила 1020 руб. Но обслуживание в государственном ЖЭС не 350 руб.

Светлана Степанова: Это зависит от ЖРЭО: в старом жилфонде затраты на кв. м больше, в новом - меньше. В среднем до 1 тыс. руб. 

Александр Гопша: Мы получали помощь от государства по тепловой энергии, лифтам и для льготной категории населения. Товарищество имело свою лицензию и обслуживало котельную. С января ее передали ЖКХ Минского района. До 2011 года товарищество расплачивалось с поставщиками за газ, электроэнергию по тарифам для юрлиц. За 2011 год товарищество получило 2 млрд 200 руб. дотаций от государства. Сейчас остались дотации на лифты и для льготной части населения. Все инженерные сети по республике строятся за средства жителей, но обслуживать их должны специализированные организации. 

Как будет решаться проблема с парковочными местами?
Светлана Шевлик:
 Возможно, иногда не хватает парковочных мест прямо возле подъезда, но есть большая парковка возле торгового центра. 

Как решается вопрос парковок в городе? Относится ли это к компетенции ЖКХ?
Светлана Степанова:
 Где есть возможность, по согласованию с жильцами и за их счет строятся дополнительные парковочные места. 

Нужны ли товарищества собственников?
Светлана Степанова:
 У нас проблема в грамотных и опытных председателях товарищества, но товарищества нужны. Тогда у жильцов появится выбор обслуживающих служб: ЖЭС, частный ЖЭС или самостоятельная организация обслуживания. 

Почему на этом не делается бизнес? 
Светлана Степанова:
 Потому что это не доходный бизнес. У ЖЭС основная цель не извлечение прибыли, а оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Александр Гопша: Товарищество собственников может зарабатывать деньги, но они будут тратиться только на содержание жилого фонда и придомовой территории. Частные структуры заинтересованы в получении и распределении прибыли, чего нет в товариществе. 



Отличается ли сбор денег на капитальный ремонт в товариществе собственников и в ЖЭСе?
Александр Гопша:
 Денежные средства лежат на одном счете, накапливаются, но оплата фиксируется по дому. 

Светлана Степанова: У нас деньги поступают на расчетный счет ЖРЭО. Аккумулируются деньги всех домов, и на капитальный ремонт идут те, которые есть в титульных списках. Деньги не обесцениваются, как в товариществе, не лежат на счете. 

Александр Гопша: Не собирать деньги нельзя, это подушка безопасности. В домах установлено дорогостоящее оборудование, могут начаться проблемы со стыками. Деньги должны лежать или на счетах в министерстве, или в объединении, или на своих открытых субсчетах для капитального ремонта. У нас они лежат на депозите, и мы получаем проценты - ставка рефинансирования плюс 1%. 

Должна ли повышаться цена в жировках? Мало ли мы платим за услуги в ЖКХ?
Светлана Степанова:
 Я считаю, мало. Мы недоплачиваем за техническое обслуживание, так как граждане возмещают около 30% затрат. Стоимость надо повышать. 

На что жильцы могут скинуться?
Светлана Шевлик:
 На все, если им это нужно. Если желание поддерживается всеми жильцами, оно может быть реализовано. 

Жильцы товарищества оплачивают расходы, связанные с техническим обслуживанием, по своей воле или они заложники перекоса в законодательстве, когда доступ к дотациям имеют только государственные организации?
Светлана Степанова:
 Обратиться за получением дотаций имеет право как ЖЭС, так и товарищество. 

Александр Гопша: Но содержание газонов, видеонаблюдение, велопарковки - это дополнительные услуги, и государство не будет их финансировать. Товарищество имеет право выбора. 

Светлана Степанова: Мы тоже предлагаем поставить в домах видеонаблюдение, это не такая уж дорогостоящая услуга. Но пока люди отказываются. 

В чем будущее ЖКХ? Каким оно должно быть в идеале?
Светлана Степанова:
 Граждане должны получать качественные услуги в соответствии с возможностями. Каждый должен иметь право выбора обслуживающей организации и оказанных услуг.

Комментарии   

 
+3 #1 неравнодуш 26.02.2015 16:10
все бы ничего,но некоторые ТС"Зеленый бор" и нет на них управы, пользуясь тем, что собрания не проводятся вообще, а только собираются подписи внесли пунктик в Устав и придумали вступительный взнос членам ТС, которые купив квартиру в квартале уже автоматом становятся собственниками в размере ВНИМАНИЕ : двух минимальных потребительских бюджетов для трудоспособного населения, а это 5300000руб. Не слабо? при этом в смету доходов планируют журнал ГЛ бухгалтер за 8000000 рубза год, при этом аренда офиса 6000000, нормально.? кроме прочих расходов материальная помощь и проездные билеты в плане на сумму 245 млн. руб.
Цитировать

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить